据统计数据显示，9月份上半个月，北京二手房住宅网签总量较8月同比下跌16.6%，但成交均价却较8月同比上涨1.5%，9月新增房源登记量也上涨28.5%，新增客户的需求量上涨了10%。
二手房价格一直小幅上涨，一些有购房需求的人都处于一种观望状态，愿意出手的不多，因此二手房价格上涨，成交量却一直下滑。
由于近期中央坚持对房地产（房地产市场前景调查分析报告）进行调控，抑制了市场上购房恐慌的情绪，才使得二手房市场价格开始上涨，但一些刚需购房人群资金实力有限，面对业主的报价只能观望，或等待后市房价回落。
这种行情导致了市场的相对滞后，市场逐渐转冷，成交量也持续回落，出手房屋的业主感到压力，使得二手房市场增大了议价空间，虽然价格不会大幅跳水，小幅回落也能节省一笔不小的费用。