北京2012年上半年土地成交惨淡，本以为7月会延续上半年颓势，但地王的出现改变了7月走势，7月住宅用地共成交49公顷，与6月成交的1公顷相比，上涨了49倍；成交金额也达到了75亿元，是6月份的25倍。2012年上半年北京住宅土地市场共成交57公顷，仅7月一个月成交面积就达到了上半年的86%，成交金额更是与上半年相同，均是75亿。
虽然7月住宅土地成交强势反弹，但成交溢价率仍然保持在合理范围内，7月土地溢价率为35%，低于6月的50%，更低于09、10年上百的溢价率。这与土地出让制度以及政府的把控有直接的关系。以“万柳地王”为例，。万柳地块起始价为18.66亿元，价格上限为26.3亿元，溢价率为40.6%；万柳地块的价格是经过政府细心计算出来的。可以看出政府对于地价的控制还是得力的，并不以为的追求出让金，这也与政策调控的大基调不符。从7月具体成交的6宗地块看，溢价率均不高，均在合理的50%以下的范围之内。
7月土地市场成交迎来反弹，但从去年相比还是有所差距，伟业顾问市场发展部总经理袁阳认为土地市场是否迎来全面性的回暖，尚需观察。第一要看政策是否将会出台更严厉的调控措施。第二要看一手市场成交情况，因为这直接影响到开发企业资金链，第三要看出让地块的自身条件比如位置、体量、规划等等。下半年土地市场会更多出现像七月优质地块拉动成交的现象，成交量将会出现震荡走势，但溢价率在政府的控制之下将会保持在合理区间，土地价格将不会有大幅上升的情况出现。