2012年上半年，广州二手住宅（住宅建筑模型市场前景调查分析报告）共成交20595宗、172.09万平方米，与去年同期相比减少了48.9%和49.8%。市场成交量在春节假期过后逐渐走出去年第四季度的低谷，呈现缓慢升温的态势。中介机构满堂红昨日发布的上半年广州二手楼市报告显示，根据其成交数据，今年上半年广州全市二手住宅成交均价为14467元/平方米，虽然同比上涨10.1%，但上涨速度连续两年放缓。
业内专家指出，广州二手住宅的成交均价在经历了去年年底到今年年初的急速下挫后，随着楼市成交量的恢复亦止跌回升。特别是在第二季度，在楼市3月份的“小阳春”过后，之前观望不前的改善型需求开始逐渐入市，带动市场上的中高端物业成交增多，二手住宅的成交均价亦因此稳步爬升。
去年一年广州二手住宅市场的供求活跃度不断降温，新增求供比由年初的6.4个买家对应1个房源下降到年末不到4个新买家对应1个房源。不过，历经一年的观望等候之后，进入2012年，买家的活跃度有所上升，新增求供比呈现稳中有升的趋势。同时，业主也接受了降价成交的现实，展现出了较强的放盘成交的意愿，因此带动了成交量的回升。
2012年上半年，广州二手住宅共成交20595宗、172.09万平方米，与去年同期相比减少了48.9%和49.8%。
今年2月，广州二手住宅市场在春节因素的作用下，成交量降至18.44万平方米，为调控以来的新低。但在开年后，随着首套房贷利率优惠的恢复以及业主降价卖房所带来的市场活跃气氛，二手住宅市场逐渐升温，看楼人数增多，交易量缓步回稳，最终在第二季度走出了去年第四季度以来的市场最低谷。
上半年，广州10个区域的成交量同比均有明显下降，其中中心六区的降幅均接近50%，新四区当中也三个区域的成交量下降了四成多，显示限购、限贷对广州二手住宅市场的影响巨大。