6月楼市，表现抢眼的并不只是成交量。数据显示，当月，一手住宅成交均价为均价24071元/平方米，环比上涨7.2%，同比上涨11.0%，创出自2011年2月以来新高，也是历史第二高水平。“高端市场成交比例上升，直接导致了全市成交均价的上涨。”有关人士分析。
从6月成交前十楼盘排行榜来看，单价在3万元/平方米的中高端物业占据三席，其中1个楼盘位列榜首，共2个楼盘（楼盘设计施工行业发展研究报告）位于前三甲。单价2万元-3万元/平方米、3万元-5万元/平方米、5万元-7万元/平方米这3个单价段位的一手住宅分别出现了48%、47%、27%的成交量环比增幅。
从物业成交总价段位来看，6月，1000万元以上和800万元-1000万元的一手住宅成交环比增幅分别为52%和155.8%。120万元-150万元、200万元-300万元的一手住宅成交量分别环比上月增长42.9%和29.3%。90万元以下的一手住宅是唯一成交下降的段位，环比下降8.8%。
在6月成交排名前十的商品住宅中，有近八成的楼盘成交均价较去年10月，有10%以内的小幅上涨。其中位于嘉定新城板块的某热销楼盘，价格涨幅更是高达7.66%。业内人士表示，“受前几个月楼盘降价带动成交量攀升以及政策利好的影响，开发商普遍看好楼市未来成交量。不过，目前楼市调控基调仍未放松，短期内，‘以价换量’仍是开发商首选之策。”
楼市回暖迹象更趋明显
今年6月，全市一手商品住宅成交面积为102.1万平方米，环比增长26.6%，同比增长30.7%。“从2011年2月份以来，月成交量突破100万平方米的情况这还是第一次出现。”
从一手住宅交易走势来看，整个6月，周成交量一直呈现持续递增状态。尤其是最后一周，成交量环比增幅高达近6成。6月25日-7月1日这一周，全市商品住宅成交面积为35.16万平方米，而上一次出现单周成交破30万平方米的情况，还要追溯到2010年12月。
业内人士表示：“从近三个月的成交数据来看，一手楼市已经呈现出明显的‘量价齐升’现象。而6月102.1万平方米的成交量，已经接近近五年来月均成交量的107万平方米，更创下自2011年2月以来新高。单看6月的成交情况，可以说楼市已经回暖。”
今年以来楼市调控政策已经基本筑底，加上近几个月货币政策放松，使得市场各方对楼市后期走向预期好转，进而使得原本积压的购买力突然释放。目前支持成交量的仍是刚性需求，而买涨不买跌的心态也逐渐显现。
供应方面，6月，全市商品住宅新增供应面积为90.6万平方米，环比增长13.5%，达到今年以来高峰。5月以来中高端物业持续热销，给部分以别墅产品为主的开发商带来了希望，所以6月别墅推盘量大幅增加。不过陆骑麟认为，在经历了两年的调控之后，别墅豪宅受影响的程度远远超过了普通住宅。尤其是今年1-6月，别墅类物业成交量仅为45.9万平方米，是2010年同期的六成左右。目前，尽快去化库存压力，仍是开发商当务之急。