北京中原市场研究部统计数据显示：今年6月，通州新建住宅（住宅钢结构市场前景调查分析报告）签约套数为1378套，签约均价为15287元/平方米，住宅类物业签约值再破20亿元大关。成交量、成交面积及成交金额均创下限购后的新高。
一度被称为北京房地产市场风向标的通州楼市，在经历了大范围的以价换量之后，目前成交的几个热点项目，签约均价却出现了小幅度的上涨。不光是通州，伴随着全市范围成交量的普遍回升，北京楼市又在酝酿怎样一种变化？
6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再次创造了年内的最高值，也是限购后的第三个单月超过万套月。环比5月上涨幅度达到了14.1%。同比2011年6月的签约数据则上涨了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套。这一成交量也将创造限购后的新高，同比2011年上半年上涨幅度达到10.7%。
亚豪机构副总经理高姗表示，“北京楼市行情自5月份开始逆转，6月市场反弹的迹象越来越明显，交易量持续放大，使得开发商、购房者的看涨预期不断强化。”目前涨价范围还在蔓延，在“买涨”心态作用下，部分原本持观望态度的购房者跃跃欲试，提前展开购房计划，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。
北京6月当月新增项目的签约率为15.2%，达到一年以来的最高值。对此，链家地产研究部陈雪称，库存下降、市场升温以及政策调整都会在短期内影响到购房者对后市的预期，如果下半年库存仍持续负增长，周转率提高，开发商的推盘积极性会有所增加，但降价速度有可能放缓。
张大伟对此表示，“目前成交量对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性较小。但7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大，北京下半年的市场总成交量将肯定超过上半年。”