重压下的2012年房地产（房地产开发咨询市场前景调查分析报告）市场，在经过半年多的挣扎之后，终于又显示出了复苏的生机。
调控的压力不仅使房地产企业喘不过气来，更难受的是地方政府。面临财政税收的巨大亏空，地方政府也在不断试探性的出台一些“微调”措施，以从中窥测出一些政策动向，结果是均遭到无情的封杀。进而导致国务院领导多次表态“调控决心绝不动摇”，从而使广大消费者对房价下降的期望值进一步增加。然而接下来的解释，应该使人们头脑进一步清醒：房价的合理回归并不是指单纯地使房价下降，而是要和人民群众收入的增加相匹配，使涨幅、涨速下降。人们总是对调控抱有过高的期望，希望能有奇迹发生，房价降到自己所想象的价位，于是便有了一段相对长的观望期。
截止到2012年5月底，商品房预售备案和现房销售只有77万平米，与去年同期（143万平米）同比下降近46%；二手房销售41.4万平米，与去年同期（38.87万平米）相比，增加6.5%左右。但值得注意的是2011年5月商品住宅均价为4711元/平，而今年则为5717元/平，同比上涨12.1%；二手房均价2011年为4666元/平，今年为5051元/平，同比上涨10.8%左右。这只能得出一个结论：愿望归愿望，现实归现实，愿望与现实之间的差距是严酷无情的市场规律造成的，人为的努力只能减少差距，完全消除是不现实的。
从上半年市场交易发展态势上分析，3月份以后，有了明显的回暖趋势，但仍然是上下波动，无论是商品住宅还是二手房上下波动范围在1万平米左右，这反映了广大消费者仍处于徘徊、举棋不定的状态。但进入六月份，这种心态有了明显的变化，据统计六月份第二周，一周内来开购房证明的达1170多户，第三周最多一天达320户，计算一下每周日均开购房证明约120户。6、7、8、9、10五个月是传统的销售旺季，引人注目的祥云国际尚未正式开盘，几个小时内预约购房购卡的便达500户，燕都公司出现开盘当天凌晨五点排队购买现象，当天销售100余套。如果按此推算，下半年五个月20周，将有2400户购房，总面积不低于200万平米，再加上前五个月近100万平米，年底有望达400万平米，与2011年基本持平。