从深圳、南京的连夜排队买房，到70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量翻倍，再到北京三成新建项目年内成交均价上涨，近期楼市回暖的迹象愈发明显。
据了解，当前楼市回暖，大多受益于刚需一族的出手。由于降息等因素的影响，房价上涨的预期被强化，但楼市回暖的速度超出了市场预期。
对于未来的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，下半年的成交量有望保持现有水平，但房价仍将呈现稳中有降，降中趋稳的态势。”
根据链家地产市场研究部的统计数据，2012年以来，期房市场新增项目为76个;截至6月上旬，显示网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价出现一定程度的上涨，占比约为28%;总成交量为2990套，占比超过50%。
目前市场回暖迹象明显，因此楼盘售价也在不断调整，每周或每两周都会涨一次。据了解，同3月开盘时相比，该项目目前的售价每平方米上涨了1000元~2000元，同时销售状况仍十分可观。上述销售人员进一步表示，位置较好的几栋楼，仅剩下顶层和一层的房源可供选择。
“目前涨价项目都是年内相对热销的刚需楼盘，除个别偏高端项目外，其余楼盘的价位都相对较低。”链家地产市场研究部陈雪表示，出现涨价行为与进入旺季和近期政策调整有一定关系。此外，也不排除项目入市后，低价房源最先进入销售周期，后期高价房源成交拉高价格以及优惠措施取消使得价格 “变相上涨”，“涨幅最大的长滩庭苑便是由于前期特价房源售罄造成前后价格差额较大”。
北京中原市场研究部统计数据显示：上周（6月11日~17日），北京市新建住宅签约均价为21826元，相比此前一周的20726元上涨明显。截至6月17日，6月新房住宅成交量为5321套，若加上二手房，成交量接近1.2万套，比去年同期上涨超过四成。对此，业内预计6月北京新房、二手房成交量都有望达到限购后新高。
2012年以来定价在4万元以上的项目有12个，套均总价达到1700万元。高端项目在5月累计成交74套，总销售额为11.76亿元。截至6月17日，高端项目的总成交量为193套，总销售额为22.18亿元。由此计算，在17天的时间里成交量和销售额翻了一倍。
2012年以来刚需占绝对主力的市场结构依然没有变化，但是豪宅买家的增多导致的价格上涨，或会影响到部分普宅需求者的心理预期。预计下半年的市场走势仍以稳为主，但是结构性的价格上涨将不可避免。