据悉，6月份第一周（06.04-06.10）北京市二手住宅成交总量为2698套，环比下降16.8%，同比5月第二周上涨了4.9%，成交价格为22035元/平方米，环比微降。
链家地产市场研究部陈雪表示，环比降幅明显的原因是6月第一周因5月底翘尾因素影响成交过高，从进入6月份来看，工作日日均成交量为498套，接近500套，与5月份中旬成交量基本相当。
二手住宅成交总量变化趋势图
6月上旬成交量3339套 房客源均在增加期
今年4月份以来当月成交量走势基本相同，前一两周成交基本均在3000套以下，进入第三周后成交量开始有所上涨。
6月上旬，北京市二手房住宅成交量为3339套，同比5月上旬大约上涨了5%，涨幅较小。与5月下旬相比下降了34.8%。考虑到五一假期的影响，6月上旬成交与5月份上旬成交状态基本相当。
“链家地产”市场研究部陈雪认为，进入6月份成交状态稳定，没有发生明显变化。近期央行降息，利好刚需购房，消费者的购房积极性提高，但很难直接促使消费者进入市场。相反消费者对未来贷款利率走势预期更强。6月上旬新增房源量与5月上旬相比大约增加了10%，而新增客源量大约涨了15%。可见当前消费者的购房积极性较高，预计6月份成交仍然维持高位，全月二手房成交量将在1万套以上。成交价格短期内上涨动力不足，维持稳定。
85折利率执行接近10家 7折传言盲目乐观
受央行降息影响，消费者对首套房贷优惠预期更强烈，目前北京已经有多个银行首套房利率执行85折。据“链家地产”市场研究部统计，目前北京有中行、农行、交行、邮储、招商、北京银行为85折，其他银行首套房利率仍多为9折优惠。
业内资深专家透露，北京当前房贷利率能够实现85折的已经有多达家（中行、农行、交行、邮储、招商、北京银行、中信银行、华夏银行），但是从当前的趋势来看，未来首套房85折优惠银行肯定还会增加。而且由于央行规定最大折扣可为8折，因此未来首套房利率继续优惠仍有空间，但是若要达到往年7折的优惠，首先是制度方面不允许，其次是银行额度快速放出，加深优惠的基础与动机都不足。
若85折优惠全面执行，对于消费者来说，其优惠力度远大于降息，消费者购房积极行将提高，而当前市场成交量已经处于较高水平，预计6月下半月、7月新增客源将会继续增加。目前北京市商贷的占比大约在20%-25%之间， 若房贷优惠逐渐扩大，未来商贷占比将会呈现上涨趋势。但是85折长时间持续，则要依托于银行充足的信贷额度，从当前打折优惠并没有向二线城市扩大来逆推，银行的额度可能并不能支持长时间大规模放款，因此贷款能否继续扩大，更多的还得看未来是否会继续有刺激政策的出台。