2012年1-5月份，全国商品房销售面积28852万平方米,同比下降12.4%；其中，住宅销售面积下降13.5%，办公楼销售面积上升3.6%,商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额16932亿元,下降9.1%；其中，住宅销售额下降10.6%，办公楼销售额下降8.7%，商业营业用房销售额增长3.9%。2012年5月份商品房单月销售均价6187.5元/平米,同比上升9.4%。与上月相比，单月房价环比上升4.35%，是自2007年以来的次高点。
1-5月份房地产开发资金来源同比增长5.7%2012年1-4月份,房地产开发企业本年资金来源34171亿元，同比增长5.7%，但从5月份单月数据来看，单月资金来源同比转正，约为7.5%。其中，国内贷款6296亿元，增长8.5%；利用外资168亿元，减少36.8%；自筹资金14518亿元,增长16.3%；其他资金13188亿元，下降4.3%。在其他资金中，定金及预收款7926亿元,下降4.0%；个人按揭贷款3343亿元，下降2.9%。
房地产开发投资增速月度反弹，但累计同比增速趋势依然向下2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比增长18.5%，增速比2011年同期回落16.1个百分点。其中，住宅投资15098亿元,增长13.6%，占房地产开发投资的比重为68%。土地购置面积和价款几乎与上月持平，显示企业拿地意愿仍然不强。
我们判断投资增速仍会逐季度下行，但下滑的速度将逐季度放缓，而销售量仍将维持降幅收窄的趋势，价格暂处于阶段性底部，在下一轮供应高峰到来时将迎来新一轮降价，而由于库存的巨大压力，房价年内继续下行的趋势不变。
降息在缓解房企资金面压力和刺激购房需求方面正面意义显著降息在缓解房企资金面压力和刺激购房需求方面正面意义显著，且贷款下限从0.9降到0.8也反映出优惠幅度的趋势性扩大，业内专家预计伴随后续降息有可能出现针对首次购房的贷款下限扩大到0.7，将对刚需产生持续的刺激。