今年第一季度，北京市区房地产市场在调控持续的情况下，开发投资依然活跃。目前，在建的商品房项目有40多个，施工面积约264万平方米。这意味着在去年开发规模较大的基础上，开发量同比增长了30%。
对于市区第一季度开发量不降反升，市房管局局长赖庆树认为，主要是2011年之前市区房地产开发投资规模不是很大，基数相对较小。另一方面，市场有效需求还是相对强劲，特别是城市化进程加快，使得5个县居民进城购房的需求在增加。
一边是开发面积大增，另一边市场供给却出现下滑和放缓的态势，并且降幅较大。市房管局提供的相关数据显示，今年第一季度，市区共批准预售商品房面积10.48万平米，同比下降38%，批准预售商品房945套，同比减少30%。其中，批准预售商品房面积9.89万平方米，同比下降37.52%。受国家房地产调控政策从严、楼市不景气的大气候影响，开发商的投资信心有所不足。今年第一季度以来，市区不少楼盘都放缓了供应节奏，有的楼盘甚至将开盘时间一再延后，从而导致一季度市区供应量下滑。
在市场需求方面，市区有效需求有所萎缩。在许多一、二线城市房价相继下降的情况下，河源市区购房者持币观望的心态加重，特别是对房价下降有较强的心理预期。市房管局的相关数据显示，今年第一季度，市区新建商品房预（销）售面积18.7万平方米，同比下降32.68%；预（销）售商品房1429套，同比下降36.35%。从购房对象来看，主要还是本地的刚性需求，约占65%，其中市区户籍的占37.6%，辖县户籍的占27.4%。外地需求受调控政策影响，基本保持在35%左右，其中本省外市户籍占20.24%。