亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“北京商品住宅成交量已连续4周上涨，目前以自住、改善为目的的刚性购房需求开始反弹。”刚需反弹的首要原因在于优惠利率政策的回归，近期开发企业加快项目上市、“降价跑量”，也刺激了楼市购买力的进一步释放。
据了解，北京已有15个项目入市，相当于1、2月份的开盘项目量总和。楼市新增供应激增，普遍采用直接降价、特价房优惠、赠送面积、送物业费等形式给购房人优惠，其中个别项目降价幅度最高达到了27%。
任启鑫表示，“近期连续4周的成交回升是在楼市‘降’字当头的情况下换得的。”这直接造成了整体成交均价的连续下滑。据业内相关人员分析，上周（3月19日~25日），北京商品住宅的整体成交均价为18161元/平方米，环比之前一周下降了6.5%。
“市场的逐渐复苏，表现为全部为性价比较高的降价项目签约，而未降价项目销售冷清程度甚至超过之前的1~2月。”北京中原市场研究部总监张大伟甚至表示，目前市场中10%的降价项目占据了市场90%的成交量。
业内资深专家认为，“两会后，唯一的侥幸利好的希望破灭，库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰都会压迫开发商降价促销，预期在6~12个月内北京房价还可能有10%~20%的下调。”