据悉，1月份城区新房和二手房的价格降幅均明显超过郊区楼盘，其中二手住宅成交均价已回归至2010年调控前的水平。
据业内专家预算，1月新建商品住宅成交均价为18229元/平方米，环比下降21.3%，继去年11月份均价降至2万元/平方米以下后，再次降至1.9万元/平方米以下。
二手住宅全月成交量不足3000套，创2007年以来新低。1月份北京市二手房住宅成交均价为20619元/平方米，环比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。这是自2010年4月份调控以来月度成交均价首次回落至21000元/平方米以下，已经与2010年3月份价格水平相当。
1月北京城区和郊区住宅价格同步回落，其中城区回落幅度最大。新建商品住宅领域，1月城区成交比重占15%，比上月下降7个百分点，但成交均价下降25%；近郊区项目成交占比为69%，比上月提升3个百分点，成交均价下降3%。二手房领域，降幅最明显的是东城、海淀、石景山区域，平均降幅达到7%以上，大兴、通州区域成交均价则回落至14000元/平方米以下。
受低成交影响，去年郊区房价降幅明显。张月预测，今年区县价格降幅会明显放缓，逐渐趋于稳定。相比之下，一向坚挺的城区成交均价在1月份开始明显下降，从当前的趋势来看，未来城区价格的下降或将进一步拉动整体均价下降。