房地产行业作为一个资金密集型行业，对资金的需求量大，依赖性高，房地产企业的资金状况是否良好是评价一个房地产企业健康状况的重要指标。在国家的宏观调控下，关于房地产企业资金链是否会断裂不仅是众多房企关注的一个焦点问题，更是国家在制定房地产调控政策时考虑的一个重要因素。
房地产行业有一个特殊的现象：预收账款作为房企负债比例较大的一部分，性质特殊。预收账款是客户预先的购房款，几乎不会带来任何偿债压力。而预收账款数额巨大，对房地产企业的资产负债率影响非常明显。以万科为例，截至2011年9月底，公司销售商品房841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同时其预收账款余额也从2010年初的744.05亿元增至1228.15亿元。按照正常算法，其资产负债率为78.97%，但是将预收账款剔除后，其资产负债率下降为35.61%，相差巨大。
为了分析房地产行业的资产负债率及预收账款对资产负债率的影响，从A股上市房地产企业入手。根据证监会的行业分类标准，目前在A股房地产开发与经营板块共有股票149只（包括B股），但是这其中部分公司主营业务并非房地产业务。为了便于比较，在选择企业时的标准为：2010年房地产开发与销售收入占营业收入的比例在70%以上。按照这个标准，共选出企业80家，共选取了三个指标，即资产、负债和预收账款。