进入2012年，北京二手房市场价格跌至20000元/平方米以下。综合北京住建委网站和多家研究机构的数据，1月2日至1月8日，北京商品房住宅签约均价18151元/平方米，环比前一周下调8.9%，再次创下新低；同期，北京商品房新房住宅、二手住宅签约成交量创近十几周（除国庆节假期）来的最低值。
一二手房价格倒挂千元
1月2日至1月8日，北京期房、现房累计成交商品住宅1863套，北京商品房住宅签约均价为18151元/平方米，环比上周下调8.9%，再创新低。而伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，上周北京二手住宅成交均价19962元/平方米，环比前一周下跌9.2%，比去年同期更是大幅下跌了19.2%。
综合上周新房和二手房的成交均价来看，二手房的单价比新房每平方米贵了1811元。探究一二手房价格倒挂的原因不难发现，新房价格拉低的动力主要缘于成交房源绝大多数都集中在通州、大兴、昌平一带。
1月成交或再创新低
中原地产张大伟表示，北京楼市成交量再创新低。“上周，新房住宅和二手住宅的签约总套数2460套，这创造了最近十几周（除国庆节假期）来的最低值。”链家地产首席分析师张月表示，从当前的成交趋势来看，二手住宅工作日单日成交量跌入200套以下，创2009年以来新低。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，1月份恰逢春节前后的购房淡季，一方面，二手房业主因为担心继续降价，套现意愿更加强烈，可接受的议价空间也非常大;另一方面，买房人却都在推迟购房计划，等待降价，双方博弈激烈。
亚豪机构副总高姗认为，“经历了2011年史无前例的楼市重度调控之后，多数房企整个年度的销售情况都不容乐观，1月份供应与成交可能都会再创新低。”