业内人士称，去年房价下跌主要得益于“限购令”的出台，如果今年继续2011年的严厉调控政策，全国70个大中城市出现同比下跌的城市会增多，“今年上半年调控影响会凸显，大拐点即将出现”。
而历史经验显示，从2008年底的楼市刺激政策出台，到房价出现明显上涨，期间间隔了约6个月的时间。按照这个政策周期，即便目前的楼市调控骤然止步，已经开启的降价通道还将持续至少4个月。
而多数业内人士也持同样的观点，臧建军表示，“量跌”通常是带动“价跌”的先行指标，而在调控政策下，交易量已经萎缩。
以武汉为例，统计数据显示，2011年武汉市商品住宅成交10.7万套，较2010年的10.9万套减少2000套。不过，2011年的统计范围新增了新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，如果剔除这三个区，则2011年武汉住宅成交量较去年下降了10.8%。“2012年上半年房地产商会更难过，估计今年下半年会相对好一点”。