北京中原地产分析认为，2011年北京楼市调控政策之严厉堪称全国之最，成交量和房价都出现明显下调。加上土地供应郊区化明显，开发商资金压力使得拿地积极性趋于谨慎，都使得北京土地市场成交不振、底价成交增多。
2011年宅地成交量下滑，规划建筑面积总计929.6万平方米，同比下滑36%。相关人员表示，根据宅地开发节奏，这将在某种程度上对2012年年底前后的市场供应造成影响，使供应量趋于下调。
业内专家认为，2011年特别是下半年宅地价格明显下降，也会对同区域2010年成交的宅地项目造成冲击。这有可能加快此前出让地块入市快销的节奏，以免与低价地项目同时入市竞争。
同时，包括北京万科、金地、远洋地产（远洋万和公馆 远洋一方）等有关人士表示，2012年年初，许多房企首要任务是保证现金流；2012年上半年如果有优质土地入市，也会有更多开发商选择拿地。保障房建设也将继续分流商品房市场需求。