克而瑞分析师潘绍之认为，“在我们看来，香河等地市场价格的回调还远没有到底部。”由于需求全面外来化、投资化，卫星城在房地产市场调控持续深入的背景下所面临的风险，要比中心城市的远郊区域更大。
将上海嘉定和昆山花桥做比较，前者今年以来虽然房价也持续回调，但每一轮降价都能获得刚性需求的支撑，使得区域的阶段性底部易获确认；花桥则不然，主要依靠外来投资资金的支撑，区域实际入住率偏低，如果调控周期拉长，成交量持续萎缩，一旦出现降幅较大的楼盘，则整个区域的房价有可能随之倒塌。
在去泡沫化的过程中，过去几年来的房价涨幅都有可能被快速清除。业内专家认为，从目前情况来看，北京郊区房价下调速度明显加快，通州、大兴等区域已出现接近万元盘，而环北京经济带之前的房价优势已不复存在，若失去北京购房者的青睐，这些区域的房价下调幅度将远远超过北京郊区。