近期价格刺激的项目增多，但仍难以扭转成交量继续下滑的趋势。继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已连续下滑三周。北京房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房住宅累计成交1031套，套数环比之前一周（10月31日-11月6日）减少11.0%。
亚豪机构副总经理高姗分析，尽管2011年下半年住宅交易呈现下行态势，但供应层面却加速放量，7至10月的开盘项目量依次为23个、30个、34个和36个，住宅市场从供不应求调整为供需持平，之后逆转为供过于求。
在供应增加的同时，房子销售情况却愈发严峻。北京房地产交易管理网数据统计，截至11月14日，年内北京新建住宅期房供应项目180个，其中房子卖出30%以下的项目共85个，占到47%，其中签约率为0的项目共24个。
供给膨胀、需求萎缩的矛盾直接导致楼市库存的增大。北京房地产交易管理网数据显示，截至11月9日，北京商品房期房住宅库存为82627套，现房住宅库存为37784套，合计住宅库存达到了120411套。继2009年5月30日达到12万套“高峰”后，30个月后，北京住宅库存量再次回到12万套的高位。
据悉，北京楼市库存量从10万套增长到11万套，用了4个月时间，而从11万套跃升至12万套，却仅用了两个月时间。按照北京中原地产市场研究部总监张大伟的计算，按照10月份成交量5498套计算，消耗目前库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。
据悉，在新增积压的住宅库存中，大兴、通州、昌平、顺义、房山5个区县的住宅库存积压增加就达到了2万套，占到了全市新增库存积压的73%，5个郊区的库存占比也首次达到了全市住宅库存的五成以上。