中国房地产信息集团分析师薛建雄介绍，开发商的销售报价之所以比实际成交价高，并非房子卖得好把价格调高了，而是他们不希望公开宣布价格下调。
目前开发商更多是通过推出大量位置、楼层、房型欠佳的低价房来吸引人气，而不是直接降价。除了上述虹桥一号和美岸栖庭外，其他价格调整幅度接近20%的楼盘，要么是面积超过150平方米的超大户型房源，要么是花园洋房或高层，真正直接降价的楼盘并没有出现。
上述做法一方面使成交量迅速回升，带动了人气，盘活了现金流;另一方面，仅仅选择特定房源降价，不会影响到前期业主的利益，不会形成退房潮。
据悉，美岸栖庭、虹桥一号等楼盘在成交价格下调后，成交量都有大幅度的增长。尤其是美岸栖庭成交量达到217套，是8月份成交量的40多倍。
张宏伟认为，受前期低价促销房源热销的影响，10月份上海各区都至少会出现一两个低于前期售价20%左右的低价楼盘，这一部分楼盘的出现，又会带动整体房价向下。
而那些大型地产商已被认为是10月份低价卖房的最主要群体。根据张宏伟的统计，除绿城外，上海主要的房地产企业在9月份均针对旗下某一楼盘进行大规模的低价房源促销，以有效回收现金流，进而保证旗下高端项目的资金运作。