东方资产管理公司日前发布《2011中国金融不良资产市场调查报告》（简称《报告》）。调查显示，当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。有市场分析人士认为，此前监管层对房地产压力测试的数据过于乐观，目前应当关注房价持续下跌对银行体系造成的系统性风险。
银行利润损失将达13%~25%
在房屋限购和逐步加息的环境下，房地产销售市场大为萧条，越来越多的开发商面临资金困境，房地产贷款质量也广受关注。
《报告》指出，当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。《报告》预计，2011年银行新增房地产开发贷款规模最大可能同比下降12.94%，预期为5150亿元;银行新增个人住房按揭贷款规模最大可能下降9.53%，预期为12665亿元。
东方资产通过对房价下跌幅度的假设，计算了对银行利润的影响程度。假设房价下跌30%，房地产开发贷款违约率上升至3%，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润1135亿元;假设房价下跌50%，房地产开发贷款违约率上升至5%，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润2185亿元。
《报告》称，2010年银行业税后利润8991亿元，因此可以看出，若房价大幅下跌，其造成的银行利润损失将达2010年税后净利的13%至25%。
如果房地产价格大幅下滑，开发商贷款将面临较大的坏账风险。但由于房地产贷款占银行全部贷款的比重不高，而且房地产按揭贷款都有抵押品，因此风险相对可控。此外，大多数消费者购房时都已支付30%至50%的首期付款，我国消费者终止供款的可能性也较低，因此大规模坏账的风险并不大。
关注房价持续下跌的系统性风险
此前，银监会方面表示，银行在应对成交量萎缩和价格下跌方面做了充足的准备。银行业现在的拨备已经有1.3万亿元，足以抵挡房价理性回归带来的风险。然而，业内对银监会的估算有保留，并认为房价持续下跌对银行业造成的系统性风险备受关注。
广发证券银行业高级分析师沐华表示， 此前银监会对房地产贷款压力过于乐观，其没有对系统性风险作出量化评估。他还表示，“如果房价发生持续大幅下跌，整个金融体系会产生系统性风险，对银行的资产质量影响应该比银监会预计的情况更为严重。”