在调控政策的干预下，即将收官的2010年杭州楼市跌宕起伏，从三四月份的行情暴涨到五六月份的急剧冰冻，九十月份的缓慢回潮，再到年底量价齐升的突发小阳春。
据数据显示，截至12月27日，今年杭州五大城区共成交了24867套，日均69套，同比2009年总成交超过4.8万套、日均140套的成交量，下降约50%。交易均价为20058元/平方米，与去年的14995元/平方米相比涨幅为24.12%。据盛世管家、我爱我家市场研究中心统计数据显示，2010年余杭区二手房市场交易总量5208套，比2009年减少了38.83%；二手房交易均价达到9526元/平方米，上涨了2002元/平方米，同比上升26.61%。
2010年杭州二手房成交量较去年相比下降明显，年成交量仅为去年一半。全年各月成交量中，仅“金三银四”的两个黄金月份交易火爆，其余各月中，仅9月、11月、12月的月成交量突破2000套。
2010年杭州二手房市场的整体交易均价为20058元/平方米，与去年的14995元/平方米相比涨幅为24.12%。按季度数据统计得出，第一季度二手房交易均价为18693元/平方米，同比去年同期出现54.53%的增幅；第二季度的交易均价则突破2万关口跃至20293元/平方米，比第一季度又上升了近8.6个百分点。第三季度的均价回落至20272元/平方米；但第四季度的均价再次上涨，上幅至20942元/平方米。
今年杭州五大城区成交均价都达到了20219元/平方米，平均涨幅达到了37%，涨幅最大的是拱墅区，成交均价18225元/平方米，上涨了44.0%，涨幅最小的上城区也达到了29.9%，其他城区都呈不同程度的上涨趋势，其中下城区成交均价20511元/平方米，环比上涨了34.9%；西湖区成交均价20175元/平方米，环比上涨了37.1%；江干区成交均价20474元/平方米，环比上涨了41.5%。
今年杭城五大城区成交的二手房中，60平方米以下的房源共成交了11190套，占总成交量的45%；60-90平方米的房源共成交了7956套，占总成交量的32%；90-120平方米的房源共成交了2534套，占总成交量的10%；120平方米以上的房源共成交了3324套，占总成交量的13%。市场的最大需求仍集中在首次置业的刚需购房人群上，另外，房产新政对面积90平方米以下的房源影响相对是最小的。