尽管2010年房地产遭遇调控，但部分房地产企业的销售业绩仍然向好。
近日，万科公布了10月的销售业绩。数据显示，2010年1-10月，万科公司累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，提前完成800亿元的销售目标。
同时，截至11月上旬，另一家上市房企龙湖地产也完成了其全年销售目标，达到248亿元。此前，包括SOHO中国、恒大在内的上市房企先后宣布，提前完成全年任务。
尽管恒大地产高调启动2010年第二轮促销，多数分析人士却认为，在资金流充裕的情况下，短期内企业作出价格调整的可能性不大。
销售成绩超全年目标
万科近日发布的公告显示，2010年10月，公司实现销售面积130.7万平方米，同比增长114.9%，实现销售金额155.1亿元，同比增长137.3%。这是万科在8月实现单月销售破百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。
受此影响，2010年1-10月，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，提前完成了全年销售目标。
事实上，作为行业龙头的万科一直都没有制定销售目标。2009年12月，万科集团董事长王石表示，预计2010年销售额在800亿元左右。2009年万科实现销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元。
今年10月份，万科在土地市场上只新增了3个项目。除了在大连和乌鲁木齐两个二线城市出手外，北京赢嘉中心的收购也于上个月正式签约，收购价格为5.7亿元。
万科方面称，产品结构合理也是销售业绩理想的重要原因。数据显示，在万科的产品结构中，90平方米以下的套型约占60%，面向自住购房者的普通住房比例在九成左右。
11月8日另一家上市房企龙湖地产也宣布，截至本月上旬，龙湖已完成全年销售目标248亿元。2010年1-10月龙湖实现合同销售金额236.7亿元。
尽管遭遇了调控年份，但对不少房企来说，“逆市大卖”已成不争的事实。2010年9月，SOHO中国就宣布，公司合同销售额达183亿元，提前3个月完成全年180亿元的销售目标。近期，恒大地产管理层表示，1-10月的销售额已超全年预设目标400亿元。
资金流仍充裕
经过十几个月的持续销售，房地产企业的资金状况或者并不像外界想象的那么差。万科表示，新一轮的调整政策确实对企业的资金产生了较大影响，但是2009年以来大型开发商的销售普遍有所增长，资金实力有所增强，短期来看，行业出现大面积资金链断裂的可能性不大。
来自国家统计局的数据显示，2010年前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5%。占主流的观点认为，房地产企业资金最充裕的时候已经过去。
值得注意的是，近期恒大地产推出2010年第二轮促销活动，参与活动的楼盘共60个，分布在全国22座城市，但优惠额度远不及2010年5月的“8.5折”。
恒大方面表示，这仅是“一次普通的促销活动”，但不少分析认为，高负债率是其选择降价的内在因素。
对于价格问题，万科方面表示，不会因为资金充裕就无视市场变化。龙湖地产也重申了其合理定价的原则，“无论有没有资金压力，‘死扛价格’都不是明智之举。”
分析师表示，资金流充裕使企业缺乏降价的动力，短期内不会大面积降价。但未来的市场成交情况不容乐观，企业资金面可能持续收紧。
“二三线”路线奏效前十月恒大破全年400亿目标
政策调控下，二三线城市成了开发商逆势飘红的救命稻草。11月8日，上市恰好一周年的恒大地产公布最新业绩数据显示，今年前10个月，恒大地产累计实现合约销售额411.6亿元，超额完成上调后的全年400亿元合约销售目标。
10月恒大地产合约销售额达55.6亿元，同比大幅上涨近11倍，同时创下环比单月销售新高；合约销售面积达89.2万平方米，环比增长12.1%。受政策影响，其合约销售均价为6231元/平方米，环比下调2.8%。
恒大地产董事局主席许家印解释道，这是通过调整产品结构，采取了随行就市的积极销售策略，对价格进行了适当的微调后，实现的产品热销。
据了解，2010年3月份恒大地产首度进军三线城市。在恒大10月销售业绩中，重大贡献的区域主要集中于武汉、沈阳、长沙、成都等二三线城市，且10月新开盘的4个项目中有3个位于非省会的三线城市。
许家印表示：“我们今年新开盘项目，大多实现半年内拿地到开盘，也表明我们绝不囤地、快速开发的理念。”许家印还表示，预计2011年将会在今年实际销售业绩的基础上增加20%～30%。据此初步估算，依照2011年销售目标可能为600亿～650亿元。