楼市调控继续深化。25日，北京出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)明确规定，商品房预售资金应全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。此《办法》将于2010年12月1日起施行。
业内人士分析，在目前对房地产开发商贷款已经收紧的情况下，再监管预售资金，对房地产公司的现金流和新项目开发的影响是致命的，开发的速度和规模都将受到牵制。开发商很可能降价销售，以求快速回款，保证资金周转顺畅。
开发商资金链断裂风险加大
对此SOHO中国董事长潘石屹如此表示，“对房地产商来说是雪上加霜”，中原地产也认为，此举是对开发商影响最直接的政策之一，预计开发商资金总额的近30%(逾一千亿)将受到监管。
在潘石屹看来，目前大部分开发商周转资金的一半都来自于预售收入，因此预售收入的监管对房地产开发商现金流的影响是最大的。
根据北京市统计局发布的数据，1-9月北京房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元，其中定金及预收款为1020.7亿元，占全部开发资金比重高达25.9%。
而此次预售款监管意味着，从12月1日起，每年将有超过千亿的预售资金不再由开发商自己随意使用，对其资金链的打击是巨大的。房企在春节前后普遍面临的资金困境，可能提前至年底。
目前很多开发商，特别是一些中等开发商都会同时在一个或者多个城市开发多个项目，如果资金被锁定将使得开发商很难再辗转腾挪。这将使开发商的资金链断裂风险明显加大，盲目扩张的风险也会加剧。
但是，也有人士认为，这项政策对于房地产商的资金链影响甚微，地产商拿地的办法有很多。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，预售金监管暂时不会明显影响土地市场。如果一企业确实想拿地，资金渠道很多，甚至可能通过企业间拆借来周转资金。
专家认为，中小房地产开发商受影响较为明显，一部分中小型房企甚至可能被淘汰出局。特别是仅在北京一地开发项目的中小型开发商，在资金调配上将尤其困难，同时也面临着大型房地产企业自由资金带来的巨大竞争压力。很可能导致其在12月前降价快销，回笼资金。
11月可能出现楼市供应高潮
市场目前最担忧的是，由于在12月1日《办法》施行前拿到预售许可证的项目资金不在被监管范围内，因此近1个月很可能出现房地产商抢在新政前推出楼盘存量的情况。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，监管政策将使房地产企业以往的拖延开发周期的做法变得得不偿失，现有项目很可能加快开发速度，或在年底出现市场供应量的“井喷”。
北京房地产业协会副秘书长陈志也表示，按照北京市相关规定，预售申请周期为10天左右。从25日《办法》出台到12月1日正式实施这一个多月的时间里，不排除开发企业集中赶在监管时间点之前办理预售许可，那么在此期间就可能出现一个小的供应潮。
他还表示，由于《办法》的出台，北京很有可能在11月份出现一个房市供应的高潮。 华远地产总裁任志强更是指出，这会紧缩开发商资金流，促进推盘、防止囤地捂盘和烂尾。
房价走低的可能性正在累积增加
继“国十条”后接连出台的调控政策和央行加息的双重影响下，楼市的需求方已出现观望迹象，市场预期更倾向于房价将会下降。
多项组合拳下，房价似乎已经有了走低迹象。北京市房地产交易管理网的数据显示，10月18日-24日，北京楼市住宅期房成交1224套，环比此前一周的1895套，下降幅度达35.4%。另有统计数据显示，受二次调控影响11月北京计划开盘的项目仅有28个，为年内最低，其中70%尚未定价。
不仅是在北京，在广州房价也有了下调迹象。中地行的研究数据表明，10月18日-24日一周内，广州楼市量价明显回落。10月18日-24日广州十区二市一手住宅成交面积为24.95万平方米，环比上周大降73.03%，重新回归9月初水平。
陆续出台的房地产政策很有可能会有一个集合效应。专家预计，在最近几个月房价就会出现大的回落。甚至有预计称，京郊部分新盘价格跳水，可能带动区域价格回落至2009年初的水平。
除预售款监管政策外，此前的提高首付、外地人限制贷款、每个家庭限购一套住宅等一连串楼市调控手段，加上央行三年来的首次加息，对此多数市场人士表示，房价虽然不能保证立竿见影地下降，但至少年底房价走低的可能性正在累积增加。