在二次调控突袭楼市的敏感时节，价格战将是今年大连秋交会最大的特点。
15日，2010年的大连秋季房交会正式拉开了帷幕。与以往不同的是，此次参展的93个楼盘中，只有34个楼盘给出了价格，但近30个楼盘给出优惠措施，由此可见，价格战将是今年秋交会最大的特点。
那么开发商到底能降价多少？购房者何时才会出手？有业内人士认为，如果此次秋交会效果不好，大连楼市2011年很可能进入降价通道。
数字：80家企业携93个盘试探楼市温度
本届秋季房交会，商品房参展企业80家，参展楼盘93个，其中，新项目21个，包括来自主城区、新城区、北三市及国内外的公寓、别墅、普通住宅、商业项目、旅游地产等多种类型项目，为广大购房者提供了多样化、全面性的选择。
本次展会参展楼盘93个，有明确报价的仅34个，但近30个楼盘给出优惠措施。作为深受刚需购房者青睐的区域，此次参展的甘井子区及北三市楼盘将一如既往地提供多套中小户型房源。在现场发现，面对二次调控很多开发商不愿多谈。
一楼盘负责人表示，二次调控的出台是大势所趋，新政对首次购房的购房者影响较小。甘井子区一项目负责人说：“细则对楼市影响比较大，标准很严厉，对改善型需求的购房者影响较大。”
观察：二次调控把不少购房者挡在门外
现场一位参观的李先生显得有些无奈，“很多人认为改善型自住买家不属于最迫切的刚需，但我们也是刚需，我们买房也是自己居住，却被宏观调控政策误伤得最厉害。”他明确表示，二次调控出台后，他近期的购房计划搁浅了。
由于受到调控政策影响，15日来观展的市民相比今年前两次房交会略有减少，很多市民只是走马观花地看看，市场观望氛围进一步加剧。市民周先生说，国庆节前，他看好了高新区附近一套商品房。因为是首套住房，按照政策规定，周先生准备好了20%的首付款。可没多久，周先生接到电话，按照国家最新贷款政策，商品住房首付比例调整至30%以上，周先生要多筹集近10万元的首付款。经过一番考虑，周先生最终放弃了此次购房计划。
与周先生有类似经历的市民不在少数。一楼盘售楼处工作人员说，二次调控出台后，这几天一套房子都没卖出去。该人员还说，“因为今年成绩不太理想，本想在国庆节期间加推房源、多推出一些优惠措施以吸引购房者，可没想到国家在节前出台了楼市新政，打乱了公司的售楼计划，我们也非常着急啊！ ”
预测：房价短期内不会出现实质性下降
在二次调控突袭楼市的背景下，面对秋交会上近30家楼盘抛出的优惠措施，购房者是选择观望还是出手；新政对秋交会会产生什么样的影响，这些问题让不少参展开发商的心悬到了嗓子眼。
市政府发展研究中心信息研究室主任陶勇则认为，二次调控出台后，市场和消费者有所观望，但从市场表现来看，成交量下滑程度并不明显，房价保持稳定，二次调控的效果并没有显现出来。因此，当前的人气尚在，而且更加关注市场变化。房交会可以反映出市场动态，关注的人不会因二次调控而明显减少。
与全国各地市场相比，大连可能存在着“外来移民”多的特点，就现阶段，大连市场还有另一个特点，就是拆迁户集中入市。目前大连市区多个区域动迁正在进行。按照以往的经验，每次动迁，都有相当一部分动迁户进入到商品房和二手房市场。多重因素的叠加，将使大连楼市的不确定性增加。
虽然业内人士对秋交会的人气表示乐观，但对于这四天的总体成交情况则都比较谨慎。
一业内人士直言不讳地表示，秋交会将是“看的多买的少”，因为新政需要缓冲期，房价在短期内仍不会出现实质性下降。