26日链家地产市场研究中心与光大银行发布的《北京市二手房贷分析报告》(下称《报告》)显示：新政后，全款购房比例激增53.98%，与此同时，还贷压力也日益增大，四环内90平方米两居室贷款80%，每月需要偿还的房贷将高达近万元。
《报告》显示，截止2010年4月15日，二手房商业贷款比例在47.5%左右，4月16日—8月16日4个月间这一数字下降到31.4%，而全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%激增幅度达53.98%创下2007年1月以来全款购房的最高比例。
链家地产副总林倩认为，贷款结构的变动表明，刚性需求正在取代投机型及投资型购房需求，成为北京二手房市场的主流。
根据链家地产交易中心统计，北京首套房贷者的平均年龄甚至只有27岁，该数字远低于其它发达国家，其中我国台湾为36岁、日本和德国为42岁、美国首次购房年龄达到30岁以上。
林倩表示，“显然北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房，提前购房比其他国家要早一代人的时间，不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场长期供不应求，房价难以回落。”购房人年轻化应当引起有关部门的关注。
林倩说，“以北京二手房办理房贷的平均成交房价169万元为例，首购且购买房产面积为90平方米以下者虽然可以贷得80%贷款，并取得基准利率0.7折的优惠利率，但依此条件计算每月的还额金额高达9004元，远超过一般首次购房群体的负担能力。”
林倩强调，在三套房不予贷款的情况下，新政后平均贷款成数仍不到二套房贷的五成上限，说明每月还款额度过高，已超出一般购房人的支付能力，使得各银行针对首次购房人的差异化优惠政策，成为购房人看得到却吞不下的大饼。