整个5月南京楼市总成交量比公认低迷的2008年同期少了60%，其中有8天成交量为个位数。
4月中旬以来的楼市新政效果在5月份集中爆发。网上房地产的统计数据显示，5月份南京全市商品房住宅认购量为3171套，成交仅1853套，环比大跌近7成，为2010年以来成交量最低的一个月。数据还显示，这一成交量也是自2008年楼市历经起伏以来的历史新低。
在买卖双方观望博弈一段时间过后，5月份松动价格换销量的楼盘逐渐多了起来，一些大幅优惠和议价重出江湖。不过随着六七月份传统淡季的到来，以及房产税政策的确定，业内人士预计，接下来的楼市将面临更大的挑战。
5月成交量比2008年同期下滑了60%
自4月下旬开始，南京楼市成交量呈现明显快速下滑态势，尽管4月南京全市商品房住宅成交环比上涨，但上半月和下半月如过山车一样剧烈波动。进入5月份，楼市成交不济的颓势愈加明显。
楼市新政出台以来，各地成交迅速急冻。
网上房地产的统计数据显示，5月份南京全市商品房住宅认购量达3171套，成交1853套。其中，在五一小黄金周全市成交仅3套后，整个5月南京楼市有8天成交量为个位数，没有一天单日成交突破200套，5月日均成交量也不足60套。
不论与4月还是往年相比，5月份成交不仅跌入谷底且跌幅较大。与4月份6664套的认购和6053套的成交量相比，5月份认购和成交分别下跌了52%和69.4%，成交大跌近七成。与行情火爆的2009年同期相比，于2009年5月认购9992套、成交7337套的成绩相比，5月份的成交仅相当于彼时四分之一的量，下滑幅度之大近年来少有。即便相比于举步维艰的2008年楼市，2010年5月成交仍比当时同期下滑了60%，2008年5月的成交量有4505套。
此外，2008年楼市整体步入冰窖始自当年年中，并在九十月份进入低谷期，那两月楼市成交量分别为1886套和2207套，仍然高于刚刚过去的2010年5月份的成交量。
价格松动销量可观
在博弈了半个多月后，房价松动的口子逐渐被拉开。5月16日，位于奥体的科技住宅楼盘和府奥园，开盘即打出精装均价1.95万元/㎡、一次性付款再打9折的优惠，推盘当天就卖了近180套。
5月下旬，城南地铁楼盘金浦名城世家开盘，推出三重优惠，实际成交均价在1.3-1.4万/m2之间，短短几天时间销售额便达到近2个亿。
5月23日，同在城南板块的亚东观云国际以14000元/㎡起售的理性价位，为其81-97㎡地铁两房带来了过亿销售额。
5月29日，位于河西奥体的五矿·御江金城开盘，开盘均价17600元/㎡，当天推出的151套，两小时内销售110套。
价格松动换来的可观销量效应正在逐渐扩大。江北某楼盘调低价格销售后，开卖两天的成绩就抵上整个江北板块近一周的销量。近期推出的“全城特购”活动，不仅吸引了众多买房人，也令许多开发商颇为心动。
6月楼市成交量低水平仍难有起色
尽管眼下楼市降价走量的楼盘不断增多，但整体房价仍然处在较高水平，观望气氛依然浓厚。尤其是六七月份传统淡季的来临，成交量低水平徘徊的状况短期内难有起色。
侨鸿国际集团开发部总监陈雪明直言不讳，“楼市恢复信心的时间会比较长”，在楼市成交持续下滑的情况下，房产税确定征收的消息一出，对楼市影响较大，尤其是有一定实力投资的买家影响更大。他预计未来几个月，南京个别区域将会有一轮降价，“但降价了成交也未必会上去，调整可能要持续到明年”。
在南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华看来，目前的市场变动最主要的仍取决于政策是否明朗，在政策明朗后，开发商才知道市场的底线，然后才能根据政策进行价格策略制订。如果政策一直悬而不决，成交量就会维持目前的状况，开发商会硬撑到年底，等到资金匮乏才采取降价措施。“但也不排除部分开发商看淡后市，率先降价走量，等到市场进入低谷趁势拿地。”
南京中原地产市场研究中心总监张君也表示，眼下许多例子已经证明，开发商稍微理性定价买房人就会出手，而通常情况下开发商会博弈3到6个月时间才能出来大的市场调整，如果后续政策依然严厉，持续低迷以至见底的可能性非常大。