降价调查 通州新盘成交价不到16000元
根据搜房网新盘数据监控中心显示，“每平米降三千，北京10大楼盘价格率先松口。”包括京贸国际城等楼盘在内，北京已有10个楼盘率先降价。如某项目4月8日均价为27000元/平米，现在均价为25000元/平米。京贸国际城4月21日均价为26800元/平米，现均价26000元/平米。
而在部分楼盘，特别是前期房价涨速较快的区域，区域房价松动更为明显。
日前，一位购房人说，“通州区地铁线附近楼盘成交价不到16000元/平米。”和通州前期房价暴涨，部分楼盘报价甚至达到28000元-29000元/平米相比，通州房价已出现明显的松动迹象。
据了解，买房人所称的楼盘为九棵树站楼盘附近的一楼盘。北京市房地产交易管理网显示，该项目5月2日取得预售证，截至5月13日，成交均价为15791元/平米。从售楼处获悉，该项目开盘价为17000元/平米，买房人可享受一次性付款9.5折、首付70%9.7折、首付50%9.9折的优惠。然而通过计算可以发现，即使按照9.5折计算，均价应为16150元/平米。而成交均价显示为15791元/平米，这说明楼盘销售过程中还有更大的优惠。
而在此前，通州在售项目包括海棠湾、京贸国际城、珠江拉维家园等报价都在每平米23000元乃至25000元以上。在房地产交易管理网上，珠江拉维家园新一期房源公布每套房源价格前，显示的拟售价格为19000元/平米。
一楼盘营销负责人说，受北京“一房一价”政策的影响，现在开发商在申请预售证时往往倾向于先抬高报价，以预留打折促销的空间。
据了解，大兴、房山以及部分城区楼盘也都在不断调低开盘预期。万科副总裁毛大庆日前表示，万科在北京新入市的项目，如房山长阳半岛，也会调低入市价格预期，合理定价。
变相降价 打折幅度越来越大
在不少楼盘预留打折空间的同时，打折已经在北京不少楼盘出现，且打折幅度比以往明显加大。位于通州区的K2·海棠湾项目售楼员说，“均价24000元，全款每平米减2000元，首付70%减1200元，首付50%减500元。”项目正在实行梯级打折优惠。
一位不愿具名的业内人士说，“每平米减2000元实际上就是降价。”对于开发商来说，“降价”的提法较为敏感，容易引起比较大反响，因此往往选择以打折优惠的方式，来实现事实上的降价，吸引买房人。
相对于新政前一般9.5折以内的优惠，最近楼盘整体打折的幅度明显加大。从位于北六环的湾流汇别墅售楼处了解到，双拼产品开盘均价是18000元-19000元，全款可以享受8.8折优惠，“让价幅度降到底限，接近成本价出手，尽快清盘”。同时，来自有关网络统计数据显示，位于海淀区的缘溪堂一次性付款享受9折优惠，按揭享受9.5折优惠；位于昌平区的高教新城一次性付款享受9折优惠。