在3月份每周保持10%以上涨幅的连续冲高之后,上海商品住宅的成交终于在上周出现调整。
记者昨日了解到,3月29日至4月4日,上海商品住宅的供应量、需求量和成交均价环比均出现下调。分析师表示,上海新房市场总体在3月到达了一定高度,步入二季度的楼市可能震荡开局,但是去年放缓施工或入市步伐的一些开发商却有因今年市场情况好转而重新加快步伐的迹象。
昨天,来自易居中国的统计数据显示:上周上海商品住宅的新增供应面积仅为8.6万平方米,比前一周（3月22日至3月28日）的30.9万平方米大幅下滑72.1%;成交量则为40.2万平方米,比前一周的42.3万平方米小幅下滑5%;成交均价为12706元/平方米,比前一周的13207元/平方米也小幅下滑3.8%。
对于上周量价齐跌尤其是供应巨幅萎缩的情况,易居中国分析师傅琦向记者表示,由于去年楼市低迷、存量堆积等因素,开发商普遍延缓施工进度或将新房源推迟入市,这对今年以来的楼市供应也产生影响,“与往年相比,1至3月上海商品住宅的供应量不算大,总计200万平方米都不到,而且由于1至2月预售的申请和审批速度都不快,新增供应主要都是在3月压下来的。其实原本预计要到下半年供应才会有所改善,不过现在一些房源消化良好、资金有一定回笼的开发商又在赶速度了,因为看到'小阳春’,希望后续项目快点上市。”
傅琦甚至指出,由于各地的房产新政多有执行期限,基本都是“截止”到今年年底,所以还无法准确预料2010年楼市的开发商也都把希望寄托在今年,趁着政策有效多消化房源。“所谓'没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格’,上海近期的成交均价仍保持高位,就是因为不少高端房源仍有销路,只要保持理性的定价机制,相信开发商还是能回笼到资金。”
而对于令业内关注的二季度走势,分析师却认为继续上行很难。“二季度虽说是楼市的活跃期,不过由于一季度已经冲到了一个高度,市场需要也必须进行一段时间的调整,而且即便需求放量,后续供应也未必跟得上。上海商品住宅1至3月的平均周成交量是22.3万平方米,这是一个比较平衡、健康的状态,如果继续延续像近几周那样的40万平方米的高量,年成交量就会升至2007年楼市疯狂时期的2000万平方米的水平,这反而是不利于市场稳定的危险数字。”