2009年3月深圳新房成交面积环比增加

  伴随着广东救市新政的出台,楼市回暖呼声日渐高涨,深圳楼市也给予了热烈回应。根据深圳市国土房管局公布的成交数据统计,在刚刚过去的3月份,深圳一手房成交总量8509套,成交面积81.0135万平方米,环比增长66%,同比增长3倍多,并已超过2007年深圳楼市最高峰时的单月最高水平。

　　一季度新房成交1.8万套

    记者根据深圳市国土房管局公布的成交数据统计,3月深圳一手房成交总量为8509套。另外,成交面积约81万平方米,与2月份的48.84万平方米的成交面积相比,环比增长66%;与去年同期的19万平方米相比,同比增长326%。

　　根据2007年深圳一手房的月成交记录来看,在被称为“楼市最高峰期”的6月、7月、8月,成交面积分别为56.4万平方米、49.0万平方米、33.9万平方米,2007年单月最高成交面积为80.3万平方米。对比看来,今年3月的成交量已超过了2007年成交面积最高月份的成交水平。另外,相对去年看来,2008年月成交量平均在25万~30万平方米,没有任何一月的成交面积超过本月。

　　2009年前3个月,深圳一手房成交显得十分火爆,并呈逐渐升温的态势。据统计,日均成交量在1月是143套,到2月是近200套,到3月已达300套。总体来看,今年一季度的一手房成交总量是18229套,成交面积是169万平方米,这是自2007年第二季度以来的最高成交量。

　　此消彼长。成交量的持续放大,使深圳楼市的 “巨额存量”迅速缩小。据历史数据,2008年9月28日,深圳一手房源存量首次超过6万套。至今年1月10日,存量才跌破6万套。到了3月28日,存量已跌破5万套。截至4月1日,深圳市国土房管局网一手房源系统显示可售房源为48127套,共519万平方米。

　　前期刚性需求的集中爆发

　　深圳众厦地产品牌总监、知名地产专家林晓华接受记者采访时表示,楼市成交量陡然释放,主要是因为政策面放松,刺激了深圳积累了近两年多的刚性需求集中释放。

　　但林晓华认为,说深圳楼市真正回暖还为时过早。楼市真正活跃的指标还得看改善型住房是否爆发,得等到“五一”之后再观察。

　　中国指数研究院华南分院分析师杨奕也表示,“不能简单地说楼市'回暖’,近期的高销售量只是前期刚性需求的集中爆发。”