房地产百强企业喜忧参半

市场份额提升资产负债率下降资产运营效率净利润增速下滑
　　由中国房地产业协会、国务院发展研究中心等机构联合完成的"２００９中国房地产百强企业研究"显示，房地产百强企业市场份额逆势扩大，资产负债率改善，但资产运营效率和净利润增速出现下滑。
　　研究报告显示，２００８年，全国商品房销售额２４０７１亿元，同比下降１９．４７％；同期，百强企业的销售额为５２４４亿元，同比下降仅３．９３％，高于行业水平１５个百分点。伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业２００８年的市场份额达到２１．７９％，较去年同期增加３．３５个百分点，市场份额明显提升，实现过去５年来的最高水平；从发展趋势看，百强企业的市场份额呈现出加速增长态势，行业集中度进一步加强。
　　该报告表明，百强企业２００８年的总资产规模均值为１７１．０３亿元，较２００７年增长２２．３９％；净资产均值６９．８８亿元，同比增长３９．５５％，百强企业净资产增长率首次超过总资产增长率。
　　受资产增长快于收入增长的影响，百强企业２００８年的总资产周转率、流动资产周转率双双出现下滑，总资产周转率为０．３５，同比下降２５．５３％；流动资产周转率为０．４６，同比下降２０．６９％。同期，存货周转率仅为０．４４，同比下降了２５．４２％。
　　２００８年，百强企业平均实现净利润８．１７亿元，同比增加８．３２％，增速显著下滑。行业领先企业的净利润表现依然突出，２００８年净利润超过１０亿元的百强企业有万科、中海、保利、合生、龙湖、远洋等１７家，较２００７年增加了两家。
　　２００８年，百强企业的资产负债率从２００７年的６７．１６％下降到６５．１５％，下降２．０１个百分点；扣除预收账款后，百强企业的资产负债率进一步下降至４７．１５％，企业的长期偿债能力继续提升。同期，百强企业的流动比率同样保持稳定，３年均值为１．９７，流动资产对流动负债的保障能力也比较强。