多位业内专家日前表示,楼市遇到有史以来最为严重挑战,房地产企业要做好三至五年的风险准备。
3月28日,国家发改委国际经济综合研究室主任王海峰在“第六届中国房地产百强企业家峰会”指出,全球以及中国经济可能要经历三年,甚至五年左右的调整,房地产市场的调整周期可能会更长。
他同时提醒,在微观层面信贷紧缩的影响随时存在,廉租房和经济适用房的相关政策也会对商品房市场带来一定的冲击,并且未来房价下跌和房地产市场的库存消化也还存在着矛盾。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉也指出,虽然经过一年的调整,我国房地产价格泡沫得到较大缓解。但是,从宏观经济环境来看,未来房地产企业的发展仍然存在着较大的不确定性,资本市场融资功能尚未恢复,购房者还存在着一定等待观望的情绪。未来房地产开发贷款、抵押贷款的获得也还存在不确定性。
“去年全国一些大城市房地产市场成交非常低迷,北京等一些大城市商品房成交面积同比下降达40%左右。”建设部政策研究中心副主任秦虹说。
他指出,与此同时,房地产投资增速已经下降到历史低位,今年1到2月房地产投资增速只有1%。这对整体经济发展产生很大影响,因此,稳定房地产投资至关重要,为此必须努力提高成交量。而这需要开发企业在房价方面积极配合,成交才可以回升。