一方面，自2017年以来，三四线城市的楼市调控力度总体小于一二线城市，加上2019年多地棚改任务提前完成，购房需求受到一定影响；另一方面，在这两年各城市掀起的“抢人”大战中，三四线城市房地产吸引力相对弱，造成未来的新增需求不足。
即相较于一二线城市，三四线城市的产业及人口因素对房地产的支撑力度总体较弱，且前期市场购买力的透支叠加棚改货币化力度的减弱，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，使得部分三四线城市房地产市场的景气度面临下行压力。
在此背景下，新冠肺炎疫情的发生进一步抑制三四线城市人口返乡置业的需求，使得三四线城市的房地产企业在短期内销售压力更大。所以，近期多地出台的房地产政策，某种程度上是为了帮助企业“渡难关”，其主要侧重点在于帮扶房企缓解流动性紧张等问题。
值得关注的是，虽然各地频出“维稳”政策，但对于有可能刺激购房需求的政策来说，监管层始终保持高度关注。以河南省驻马店市此前发布的房地产政策为例，无论是下调公积金首付比例、落实购房补贴，还是降低按揭贷款成本，一定程度上都会刺激个人购房需求。
在此背景下，河南省委、省政府于2月28日约谈了驻马店市人民政府，并要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。