虽然房地产市场气氛转差及成交量下跌,但目前业主普遍持货力强,市场上并无太多大幅减价的成交,“劈价潮”(大幅减价)并未出现。不过,影响楼价走势的主要因素始终是香港的经济基调,而连月的示威已影响到本地旅游业、零售业及消费情绪,如果事态持续并影响到香港的国际金融中心地位及失业率,届时香港的经济表现将会受到更大打击,楼价亦会面对更大的下调压力。”陶汝鸿指出。
惠誉宣布调低香港主权信贷评级,从“AA+”下调至“AA”,评级展望为负面,这是该机构24年来首次下调香港信贷评级。同时,惠誉将今明两年香港的实际本地生产总值(GDP)增长预测,由此前的增长1.6%、2%分别下调至0及增长1.2%。香港特区行政长官林郑月娥9月6日下午向媒体表示不同意惠誉做法,她同时指出,持续暴力示威会影响企业对香港的信心,亦影响香港作为国际城市及良好营商环境,呼吁尽快停止暴力。她强调,特区政府会坚持以一国两制和法治来止暴制乱。
香港主要中小型屋苑楼价相比今年6月的高位已经下跌3%至5%,今年年底前再跌5%至10%,重回今年初水平。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,而房地产单位由于业主的持货能力较强,并不急于出售,预计年底前的跌幅在5%以内。
开发商也明显加快了推盘速度,9月初以来已有4个新盘公布最新销售部署,合计有逾2200伙单位,这个推盘速度在过去3个月甚为罕见,从近期的新盘销售及反应可见,楼市需求仍然强劲,相信9月一手主导大市局面将更加明显。随着新盘急攻,短期内二手市场更加受压。