经营能力出现大幅下降的房企主要包括富力房地产、绿城中国、正荣集团、中交地产等,他们的排名下降幅度均超过10位,其中富力地产由2018年的第33位降至第44位,中交地产由2018年的第11位降至第51位,排名垫底。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,表现好的房地产企业各有各的原因,表现差的房企各有各的问题。富力地产经营能力下降主要体现在ROE和营收增速出现下滑。榜单显示,其ROE由2018年的12.3%降至5.8%,营收增速由2018年的29.7%降至2.8%。业内认为,这可能与富力销售均价下降有关。财报显示,富力上半年交付物业销售均价降幅15.4%。
榜单显示,其扣非净利润增速为-110.4%,营收增速为-62.2%,ROE仅为4.1%。对此,中交地产在此前的业绩预告中解释称,一方面是受到交房周期的影响,导致上半年结转收入明显减少;另一方面系2018年底收购联合置业后的追溯调整,确认大额投资收益2.36亿元,而本报告期无同类业务。
净利润大幅减少,说明企业在资源整合中,效率是不高的。中交地产这两年整合了较多的内部和外部地产资源,其精力多花在这些阶段。再加上整合地产业务的时候,正是房地产行业持续降温的时候,这也会对其业绩带来冲击。