郭树清:警惕房地产业过度融资

2019-06-21 07:27阅读:141

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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目前银行储蓄存款超过78.7万亿元,还有本质上与银行存款很相似的60多万亿元资管产品,另外还有规模同样可观的单位存款和巨额的社会闲散资金,如何把这些金融资金通过机构投资者转为长期稳定的投资资金来源,是一个重大而迫切需要解决的问题。

要大力发展公募、私募、保险、信托、理财等各类机构投资者,一方面可以改变散户为主的投资者结构,培育长期投资、价值投资市场氛围,另一方面能提高市场稳定资金比例和投资转换效率。

比如,个人将资金交给基金公司管理,如果基金净值下跌就立刻赎回,资金还是短期化的,并不是说钱给了机构,就变成长期资金了。千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示,现有的金融机构和制度体系一定程度上决定了金融资产分布和形态,短期资金转为长期资金,需要制度体系搭建和政策配合,需要金融机构的多元化和进化,不可一蹴而就。

近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。监管领导鲜有如此表述,居民家庭负债率高,主要源于房贷。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

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