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郁亮;“去地产”的万科

作者:千讯咨询  来源:本站整理  发布时间:2018-7-9 15:38:35    http://www.qianinfo.com  

广万商业快速发展的背后,是万科集团在战略定位上的调整,以及运营业务加速。万科10年后不应该是地产公司,正在考虑把万科各地地产公司的“地产”拿掉, “万科是叫‘万科企业’,有必要把下面的公司改成‘上海万科企业’‘深圳万科企业’,这样更符合未来的住宅定位。”

万科经历过做果汁、电影、卡拉OK、首饰等业务的多元化阶段,是“杂乱无章的多元化”。如今尝试多种业务都是围绕“美好生活”展开,是“相关多元化”。其中,商业作为美好生活运营的一项,万科已重仓多城,尤其在收购印力后,商业已成为万科优势业务之一,郁亮表示,“商业有信心做到行业数一数二”,事实上,万科离这个目标越来越近。

今年1月,万科印力联合TRIWATER基金,以83.65亿收购新加坡凯德位于内地的20个购物中心,截至2017年底,万科管理商业项目共计172个,布局58个城市,总面积超过1千万平方米,在全国的商业管理面积目前仅次于万达。与此同时,多个城市的万科商业版图在不断扩大。深圳万科商业目前总商业面积约100万平方米,在营项目7个,今年将有3个项目开业,未来几年计划开业多个项目。

千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示,在租赁住宅业务上万科目标是成为全球领先的住宅租赁企业。旗下的长租公寓品牌“泊寓”已覆盖29个城市,累计开业超过3万家。此外,万科还深度布局了产业地产、物流地产、度假、教育等业务。尽管连续两年跌出房地产销售榜第一,但万科已是新的万科了。公司2017年营收2429亿元,净利润增长33.44%,毛利率25.82%,是“最好的水平”。
  

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