近期，北京、广州、武汉、郑州、济南、珠海、青岛等多地房贷利率上调，频频刺激购房人神经。更有报道指出，中信银行在北京地区大幅上调按揭利率，并暂停了200万元以上按揭贷款业务。按理说，房贷业务一向是银行喜欢的“香饽饽”，且年初并没有贷款额度的限制，银行为什么要抬高房贷门槛，将按揭贷款的购房人拒之门外呢？更让人关心的问题是，这房贷利率还会涨吗？要回答这些问题，首先要找出银行对房贷业务作出调整的根本原因。
一般而言，我国居民债务的主体部分是按揭贷款。千讯咨询发布的《中国金融市场发展研究及投资前景报告》显示，2017年末，我国个人住房贷款余额高达21.9万亿元，占整个居民部门贷款余额比重70.2%。居民部门债务占GDP的比重（即居民杠杆率）也从2015年的36.4%大幅上升到48.3%。居民杠杆率急剧上升，也引起了监管部门的高度关注。
首先看央行的态度。2016年2月的两会期间，央行行长周小川表示，“个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段，个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会”。
但在2017年10月的十九大期间，周小川的话锋已有所转变，他说：“关于家庭部门的债务杠杆率，从全球比较来讲，中国还不算高，但是最近几年增长很快。这个快的程度提请大家注意，不是说现在就要去杠杆，而是说增长的过程要注意质量，要使增量部分保持稳健，同时又是高质量的。”
到了2018年1月，在银监会召开全国银行业监督管理工作会议上，已经提出今年银监会的第二项重点工作是“努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长”。监管部门对于居民加杠杆行为从“鼓励”转变为“抑制”，是银行对房贷业务渐趋“敬而远之”的政策原因。
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