如何调整税负设置来构建房地产市场的长效机制，征收房地产税和租赁市场减税是最受关注的两个议题。 需求侧最重要的长效机制就是房地产税，就是住房的保有成本。提高你的保有成本，这就是房地产税的最基本原理。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产税努力提高了持有环节的税负，而且它具有很多重大的意义，其中的一条是提高存量资源的利用效率。 如何征收房地产税，应借鉴中国改革的宝贵经验:双轨过渡，新房新办法，老房20年过渡。老房子钱已经交过一轮了，交的税有20年的时间折现大概都折现没了，20年之后再征房地产税，对那些老房子是合理的。”
而在租赁市场，如果老百姓把存量住房租出去，则应该在税负方面给予税率的优惠。这符合“房子是用来住的，并不仅仅是不要炒作”的定位。 同时在这一方面，也已经有城市走在前头。上述方案中提到，成都对个人出租住房的，由按照5%征收率减至按1.5%计算缴纳增值税。
哪怕你有三套、五套房租出去让人住，就应当受到政策鼓励，而不是限制。曾经在中国内地房地产市场风生水起的港资房企，如今已渐褪去旧日荣光。