“从一二三线城市来看,房地产价格将呈缓和性上涨,9月份以后则会更加明显。”中国房地产业协会副会长任志强在近日于沈阳举行的2015新型城镇化与房地产发展论坛上表示。
任志强表示,2015年,房地产行业(房地产行业发展研究报告)的不利因素有很多,首先是库存高压。从5月的情况看,多数城市的库存开始呈现下降趋势,这可能是拐点,以后库存将逐渐下降,但仍有增加的可能;第二,开发贷仍然处于低速增长的状态。
“但也存在一些有利因素,其中最重要的是货币政策逐渐宽松,央行已不断出台降息、降准的政策。”任志强说,此外,地方政府希望刺激地方消费,不断出台利好政策,比如利用公积金降低利率同时提高支付能力的举措。
“9月份以后,一二线城市将显现更加明显的上涨趋势,尤其以北上广深为代表。这4个城市从2014年年底到今年年中,其实已经出现了一轮上涨行情。”任志强说。
在任志强看来,楼市的刺激政策仍将持续,销售量也将随之逐步上扬。但在这一过程中,房地产市场区域分化加剧,城市发展和人口变化成为影响房地产的最重要因素。以沈阳为例,沈阳经济如果不企稳,房地产也很难向上走;如果沈阳不能吸引更多外来人口,楼市也只能局限于当地现有人口的需求。