6月18日,国家统计局发布的数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,房价环比上升的城市数量有所增加,一线城市涨幅明显。上海5月份新建商品住宅价格环比上涨2.6%,二手住宅(住宅市场前景调查分析报告)环比上涨2.2%。中国一线城市的房地产市场全面回暖。据测算,5月份北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,这是个令人欣慰的好消息。
在房市开始走冷的时候,我曾上书克强总理,讲到了日本的前车之鉴,日本房市从10点,十多年后涨到110点,以后又跌到了20点,股市也从3.89万点跌到7000点,结果导致日本1000家银行倒闭250家,经济一片萧条,失业率很高,政局不稳,20年中换了十五位首相。
房地产市场的情况正如俞正声在看了笔者6篇博客文章后的两次批示中指出那样,房地产市场急涨大涨很不好,急跌大跌也不好,会影响民生与经济。我们的目标是稳定。(大意如此,他秘书来电告知)。
现在很多人希望房价大跌,自己可以买得起房,其实房地产产业连着钢铁,水泥、家具、汽车等42个产业,房地产市场如像日本这样大跌20年,痛快是痛快,但大学生很可能毕业就失业,生活更糟,就业问题是民生重中之重,故房地产市场如果稳定下来,中国经济6.5—7%的速度就能得到保证。因此,央行报告说,2季度中国经济可能着底回稳,令人欣慰。(肖刚不同意经济越冷股市越热的观点,认为牛市是中国经济还好的反映,这说明肖刚是希望牛市的。)
北上广深的房价难跌易涨,这我们早就判断过,说这四个城市是中国最好的大都市,应是当之无愧的。
正如王石所言,北上广深的房价是怎么少涨慢涨的问题,因为最好的资源全集中在这几个城市!
故一线城市房价回暖完全可以理解,它将使全国70多城市房价都稳下来,对全国经济,股市都好。
本周股市陷入深幅调整令人痛心。
在国泰君安发新股的冲击下,中国股市出现大幅向下调整,到周五已累计下跌700点。
特别令人不安的是盘子很大的中国中车从35.64连续下跌到20.08元,并拖累一些大盘股。中国中车从长远看应该还是可以的,但前期炒得太高,加之盘子超大,一旦形成熊股,就下跌不止。并拖累大盘,给人以心理压力。
这次,银行、证券、大盘蓝筹股都跌得惨不忍睹。市场盛传“中级调整”,有人说要跌1000点,也有人说跌到4100点的,甚至有人认为牛市结束了。
我感觉主要还是利用发新股做一次较深的中级调整。但这种跌法,是中国股市历史从未见过的,跌得快,跌得凶,损失很大;与融资放大有很大关系,很多借钱放大的人像赌博,已慌不择路,不顾一切地逃跑。管理层真的要小心了,股市真的走熊,是拉也拉不起来的,这次中国核电、国泰君安连续抽血,对市场实质性伤害很大。
希望能早日止跌回稳。管理层发新股不要狂轰滥炸!牛市要呵护!
希望立即停发大盘新股一段时间,中国证监会要采取紧急行动,阻止牛市转熊。
最后,与一些股市传奇人物通了电话,告知如下。
确有人4600点全部退出,做股指期货套利了(但是是个别人)。
但大多数人认为:中期底部应不远了。即使跌到4000点又怎么样?甚至有人分析认为:周五大量逃跑的是散户和融资的个人大户;而机构却在人们恐慌中悄悄大量买进。相当多的机构人士认为牛市在调整后仍会继续向前,多方不会就此认输,政府也不愿重回熊市。