无论从国家统计局公布的今年前3个月的经济数据，还是国际货币基金组织上个星期发表的报告来看，当前中国经济困境，在很大程度上是与国内住房市场开发投资下降及库存化越来越严重有关。这不仅成为当前中国GDP增长下行的主要原因，也影响到地方政府的土地财政和国内房地产市场的健康发展。
数据显示，一年来国内住房销售金额及销售面积基本处于一条下倾斜线上。即使4月份数据出来后，一线城市住房销售会出现回光返照现象，但估计这种情况也是暂时的。因为，一则这些城市房价过高，除了投资需求，消费需求十分有限。二则如果高房价情况下销售增长，房地产开发商暴利依旧，那么这些地方的住房新供给还会增加。三是这种现象可能仅限于少数一线城市，对众多三四线城市来说，楼市仍然处于价跌量减状态，全国绝大多数地方的住房市场根本没有因为相关新政出台而有所好转。
国际货币基金组织上周公布的研究报告印证了笔者的这个结论。报告指出，如果以当前新动工量及两年后的销售量作为供求指标来计算中国住房未来供求情况，那么中国住房市场的调整需要很长的时间。该组织对中国以往的住房需求数据作了分析(影响因素包括居民收入、城市化速度、非农业（农业行业发展研究报告）人口比例、住房价格等)，以此计算出了一个中期的住房需求增长率——中国未来住房年销售率为4.3%。在供应方面，只有新动工的住房逐渐减少，并让住房需求快于供应，这样才能消化过高的库存。在这种情况下，直到2020年，当前过高的住房库存才能清理到正常水平。也就是说，按照国际货币基金组织测算，当前中国住房去库存化需要花上6年以上的时间。
国际货币基金组织的报告还指出，当前中国房地产市场的最大问题是库存量过大或住房空置率过高，空置面积估计达10亿平方米，空置率在20%以上，而按国际惯例，空置率的正常合理水平为5%-10%。10亿平方米空置住房相当于当前中国一年的住房销售总面积。而在这10亿平方米的住房库存中，超过一半以上在三线以下城市。
从以上现象及预测来看，国内房地产市场要走出当前的困境并非易事。而且需要加以重视的一个问题是，住房市场分配不均情况依然严重。由于入市者更多的是住房投资者而不是住房消费者，这样就容易把住房市场的价格顶在高位(投资者出价往往会高于消费者，这使后者没有支付能力进入市场，即使有优惠政策也是如此)，房价不向下调整。这不仅会让住房消费者更无能力释放住房消费需求，一线城市的高房价也容易成为三四线城市的样板，从而使得全国房地产市场的周期性调整处于僵持状态。
中国住房市场何去何从?笔者认为，最为关键的一点，就是应该对中国住房市场作出一个清晰的定位，在此基础上制定明确的房地产政策，即遏制住房投资投机，去除住房的赚钱功能，让住房市场回到以消费者为主导的市场。只有这样，才能让中国住房市场的巨大消费需求释放出来，而这也是恢复中国经济增长、减缓社会财富分配不公的最为重要的途径。换句话说，只有把居民巨大的住房消费需求释放出来，才能解决当前中国房地产去库存化的问题，让住房市场再次成为中国经济快速增长的动力，并消化国内不少行业严重的产能过剩。这才是中国房地产市场健康发展的长效机制。当然，要做到这一点，地方政府就必须摆脱房地产市场巨大的既得利益束缚，并承担起房地产市场由以投资者为主导的市场向以消费者为主导的市场转型的成本。