延续4、5月份的升温行情,6月楼市成交量呈继续攀升之势。统计数据显示,6月1日至15日,20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米,环比5月前15天增长4%,同比增长62%。6月份楼市聚集了今年一季度以来各类宽松政策效应,刚需和改善型购房需求积极释放,预计整个月份成交量仍将维持高位,而二季度市场成交总体乐观。
某房地产（房地产项目可行性研究报告）研究院通过4个一线、10个二线以及6个三线共计20个典型城市的监测数据发现,6月前15天,20个城市中有12个即六成城市成交量出现了环比上升。具体城市看,青岛成交量的环比增幅最大,为47%,这和青岛5月份市场成交量相对偏低、地方房企积极降价的策略运用等因素有关;温州、深圳等城市的环比增幅也较大,环比增幅分别为44%和35%,这和此类城市近期房价涨势较大有关系。
从同比增幅看,20个城市中有17个即九成城市成交量出现上升。其中,增幅最大的三个城市为深圳、温州和扬州,同比增幅分别为287%、276%和224%。20个城市中,有3个城市出现了同比下跌,即长沙、合肥和莆田,跌幅分别为5%、23%和25%。
某智库研究中心研究总监严跃进分析认为,两个因素直接带动6月份市场成交量的继续上升:一是部分城市改善型购房需求在积极释放;二是6月份房企推盘力度总体较大。从政策环境来看,6月份楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应,刚需和改善型购房需求在积极释放。目前部分城市房价开始处于小涨状态,而部分则依然在降价促销。
市场人士普遍认为,6月18日国家统计局发布房价数据后,市场预期正在加速转变,部分持币观望的购房者加快入市节奏,再加上连续降息后购房成本的下降,将刺激成交量的继续上升。多重利好因素影响下,6月份市场成交量势必向好,预计6月份全月成交或可同比增六成。从季度数据看,二季度前15日成交量较一季度同期增加18%,较2014年同期增加43%,反映了政策宽松后楼市复苏动力较强劲。