7月8日，世邦魏理仕(CBRE)发布2015年第二季度深圳物业市场回顾指出，优质写字楼市场方面，政策利好带动需求，吸纳量持续在高位徘徊，租金稳步上涨。优质商铺方面，餐饮及本地服装品牌类租户扩张明显，租赁需求活跃，租金稳中有升。物流（物流行业发展研究报告）设施市场供不应求态势持续，多样化需求增加推动租金稳步上涨。住宅方面，普通住宅市场及高端住宅市场均呈现供需两旺的局势，楼市去化速度明显提升。
优质写字楼市场需求进一步扩大
报告中指出，本季度写字楼市场在无新增供应的情况下，需求进一步增长。随着自2015年3月1日以来商事主体登记条件的进一步放宽以及前海蛇口自贸区政策的落实所带来的双重政策优势叠加的利好，新设立需求持续旺盛。本季单季录得19万平方米的吸纳量，为2010年三季度以来最高。
聚焦行业，需求以金融和类金融企业为主导，其中以从事股权投资及互联网金融的企业比重为最高;贸易及科技企业亦在本季有扩张。至季末深圳优质写字楼总体空置率环比下降3.2个百分点至6.7%。强劲增长的新设立需求有力的推动深圳优质写字楼租金稳步上涨，环比上升2.0%至每月每平方米195.3元。
未来六个月预计将有超20万平方米的新增供应落成。得益于商事登记进一步放宽以及6月1日起前海独立办理商事登记业务等利好的影响，预计新增需求将稳定增长。然而，考虑到2016年未来供应将过百万，预计未来六个月市场平均租金将保持稳定，空置率将有所上升。
零售物业市场空置率环比微涨0.3%
零售物业方面，报告则认为，位于福田石厦片区的新港商城以近80%的入驻率开业，带来6万平方米新增供应。购物中心继续积极进行租户调整，餐饮及本地服装品牌类租户扩张明显。此外，快时尚及国际品牌在本季度亦有少量扩张。尽管租赁需求活跃，受到新项目影响，整体市场空置率环比微涨0.3个百分点至6.5%。得益于承租能力较强的餐饮品牌以及本地服装品牌的进驻，成熟购物中心继续小幅提升报价。至季末，整体市场平均租金同样本环比微升0.1%至每天每平方米27.1元。
未来六个月预计有大量新增供应入市，主要分布在非核心区域。由于与现有购物中心辐射区域不重叠，预计整体市场租金将保持稳定，空置率将受新项目影响而上升。
物流设施市场供不应求
物流设施方面，本季度依然无新增供应入市，市场的供不应求态势持续。季内，仓储供应空间被压缩，而需求在稳定增长。供应方面，部分仓储设施的业主为寻求更高收益将仓储设施转化为餐饮或购物用途，导致原有的仓储需求向周边物流园区转移。而与此同时仓储需求稳定增长，一方面，跨境电商的发展对保税仓的需求增加明显，另一方面来自传统零售商以及第三方物流公司的需求稳定增长。供应减少，多样化需求的不断增加，推动了整体市场租金稳步上涨，本季租金环比上涨2.7%报每月每平方米33.4元。
未来六个月，按照之前公布的《深圳保税区域转型升级总体方案》，保税区仓储将更多地承担展示、商务办公的功能，保税区的仓储供应将在一定程度上缩减，供不应求的趋势将会不断加剧。与此同时因土地资源匮乏，政府鼓励集约开发，未来供应依然稀缺。在来自跨境电商、传统零售以及第三方物流不断增长的情况下，预计整体市场租金水平将保持稳定增长。
高端住宅成交量大幅上升
本季，受益于“330政策”的利好，深圳普通住宅与高档住宅的推盘量均录得较大增幅。高档住宅方面，共录得御林华府、万豪掬月半山、壹方玖誉、新世界名镌等九个项目入市，推盘量同比、环比均呈上涨态势，新项目主要集中在南山、宝安两区。
上季度开始实施的宽松的信贷政策以及330新政等多重利好因素不断刺激市场需求，自4月起深圳楼市继续回暖，开发商推盘力度加大，购房者也积极入市，楼市去化速度明显提升。无论是普通住宅市场还是高端住宅市场均呈现供需两旺的局势，普通住宅的需求主要来自于首次置业的刚性需求;而高档住宅也以自用需求为主，其中外地买家持续增多，主要看中深圳的良好的自然以及经济环境。季内高端住宅成交量大幅上升，销售价格亦明显增长，平均售价同样本环比上升4.6%至每平方米62481元。
租赁市场方面，住宅市场的良好表现增强了业主信心，销售价格的上涨有力支撑各区高端公寓在本季度调高报价。全市高端公寓平均租金继续走高，同样本环比上涨4.2%至每月每平方米97.5元。