近日，2015年上半年东营市楼市签约数量和住宅均价统计信息相继出炉。上半年，东营市楼市签约情况整体向好，1—6月份东营市累计签约各类商品房9423套，其中住宅签约8324套，均价略有波动。
据统计，1月份东营市累计签约各类商品房（商品房行业发展研究报告）843套，其中住宅签729套;2月份东营市累计签约各类商品房901套，其中住宅签567套，签约总量环比增加58套，回升6.88%，住宅签约量回落22.22%;3月份东营市累计签约各类商品房1486套，其中住宅签1349套，签约总量环比增加585套，回升64.93%，住宅签约量回升137.92%;4月份我市累计签约各类商品房2060套，其中住宅签1902套，签约总量环比增加574套，回升38.6%，住宅签约量回升40.99%;5月份东营市累计签约各类商品房2212套，其中住宅签2014套，签约总量环比增加152套，回升7.38%，住宅签约量回升5.89%。6月份我市累计签约各类商品房1921套，其中住宅签1763套，签约总量环比减少291套，回落13.16%，住宅签约量回落12.46%。
从统计数据看，2015年前两个月，商品房签约量较年前有大幅回落。分析人士认为，春节假期期间连续多日无签约，是商品房签约量大幅回落的主要因素。此外，季节性淡季、购房者的观望情绪等因素，也使商品房签约数据下降。
相比2015年前两个月，3月份商品房签约量环比回升，但同比仍有差距。市房地产交易中心的工作人员分析表示，春节假期过后我市楼市签约系统恢复正常，购房者也陆续入市，使得签约环比大幅回升。同时，2015年3月1日，央行再次降息，利好信贷政策也是商品房签约量大幅回升的重要因素。
4月、5月和6月份商品房签约量环比大幅回升，前两个月均超过2000套，6月接近2000套，其中，5月的2212套，成为2015年上半年的最高数据。分析人士认为，松动的房价和宽松的信贷政策环境是签约数据大幅回升的重要因素，部分原来购房受限制的改善类需求入市门槛降低，促进楼市迅速回暖。
与逐渐攀升的签约量不同，我市住宅均价表现出上下波动、整体下行的态势。
据统计，今年1月，我市住宅样本均价为5573元/平方米;2月，住宅样本均价为5579元/平方米，环比微涨6元/平方米;3月，住宅样本均价为5522元/平方米，环比下降57元/平方米。4月，住宅样本均价为5394元/平方米，环比下降128元/平方米。5月，住宅样本均价为5459元/平方米，环比上涨65元/平方米。6月，住宅样本均价为5506元/平方米，环比上涨47元/平方米。
统计数据显示，今年1月、2月我市住宅均价相当，从2月一直到4月，均价持续下跌。4月份，我市住宅样本均价为5394元/平方米，环比下降128元/平方米，降幅为2.32%，为自2011年1月份以来最大跌幅。
4月后，均价出现强势“反转”，5月我市住宅样本均价为5459元/平方米，环比上涨65元/平方米，涨幅为1.21%，涨幅列百城第4位，为自2014年1月以来的最高涨幅。其后的6月也有不小幅度的上涨。
业内人士认为，住宅均价起伏变化和整体下行，主要是开发商各种“以价换量”的降价促销政策所致。