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合肥:房地产企业综合实力不断增强

作者:千讯咨询  来源:本站整理  发布时间:2017-10-13 15:05:57    http://www.qianinfo.com  

房地产业作为国民经济的基础产业和先导产业,在不断满足与改善居民住房需求,拉动内需和带动相关行业发展以及扩大就业等方面发挥着重要作用。十八大以来,在经济快速发展的带动下,合肥市房地产开发投资年均增速保持两位数,商品房市场健康发展,企业综合实力不断增强。

房地产投资保持两位数增长

根据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》数据显示,十八大以来,该市房地产投资增长较快,支柱产业地位稳固。 2016年,全市房地产开发投资为1352.59亿元,是2012年的1.48倍,年均增速10.3%。县域投资增长快于城区,四县一市年均增长15.5%。

2016年,四大主城区完成房地产开发投资73.86亿元,是2012年的1.2倍,年均增速5.5%,占全市的比重虽较2012年有所下降,但仍过半,达57.2%。其中,包河区房地产投资355.71亿元,是2012年2.2倍,年均增长21.9%,是主城区中增速最快的;占全市房地产投资的比重超四分之一,达26.3%。

房地产业支撑经济作用增强,2016年全市房地产业实现增加值375.65亿元,是2012年1.7倍;对GDP的贡献率为7.1%,高于2012年4.4个百分点。同时,房地产开发业作为国民经济基础性产业,还直接或间接带动上下游70多个产业的发展,为促进宏观经济平稳向好起到了重要的拉动作用。

商品房市场供需两旺

2016年,全市房屋施工面积达7818.54万平方米,是2012年的1.3倍,年均增长6.5%。房屋竣工面积1180.33万平方米,是2012年的1.3倍,年均增长6.4%。房屋施工面积、竣工面积不断增加,商品房市场供应充裕。

十八大以来,合肥房地产市场一直处于温和上涨态势,2013年~2015年,成交量稳定在1600万平方米左右;2016年,成交量出现大幅补涨行情,销售面积首次突破2000万平方米。2013年~2016年,房地产销售面积年均增长14%。其中,住宅销售面积年均增长11.2%,全市商品房销售市场呈现健康发展的良好势头。户型方面,以90~144平方米为代表的改善性住房需求不断释放,渐成主流。

楼市“去库存”效果明显

与此同时,房地产市场资金保障有力,企业实力不断壮大。十八大以来,全市房地产开发实际到位资金年均增长17.7%,快于房地产开发投资年均增速7.4个百分点,充分满足了房地产开发建设的资金需求。2016年,房地产开发企业主营业务收入超过千亿元,达到1242.59亿元,年均增长18.1%。房地产开发业不但自身容纳了众多的劳动者就业。

更值得一提的是,“去库存”效果明显。2016年,全市商品房去库存周期1.2年,较2012年缩短0.7年。其中,住宅、办公楼、其他物业类型去库存周期分别是0.5、0.8和2.7年,分别较2012年缩短1.1、2.9、14.8年;商业营业用房的去库存周期由2012年的1.8年延长到2014年的5.7年,到2016年缩短为2.6年。

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