北京二手住宅降价普遍存在，但大幅降价的多为变现型客户。据老刘讲，最近市场上二手房成交量明显下降，置换型业主普遍放慢了节奏，变现型业主耐不住，降价幅度比较大。“我们店里上个月总业绩才不到800万，我手里的房源有，就是买家不着急。”相关数据显示，2017年5月，北京市二手房成交均价64862元/平方米，环比下跌2.3%，是经历了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。其中，5月链家成交2394套，环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，自2015年以来的最低。
整体来看，北京5月份二手房成交量价齐跌。有数据显示，5月份北京16个行政区二手住宅价格环比上涨的有4个，价格出现下降的区域有12个。其中，环比跌幅在1%以上的行政区有8个，降幅位列全市前5的区域依次为门头沟(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。
根据千讯咨询发布的《二手房市场发展研究及投资前景报告》显示，北京5月二手住宅大幅降价情况出现在少数急于变现的业主群体。目前业主普遍下调了挂牌价格，有少数变现型业主甚至降价幅度达到了10%。“但买家对价格抱有更大的期待，甚至希望变现业主的成交价格可以比报价低15%。”其客户成交周期在5月份达到了52天，是自2012年以来的最大值，客户观望情绪空前明显。首付比例以及贷款成本的提高，使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来最低水平。