最新数据显示，今年2月，上海商品住宅成交面积为41.87万平方米，不仅环比上月下跌40.94%，比去年同期也下跌了23.43%。
从上月全市商品住宅（住宅项目可行性研究报告）成交排行榜来看，月度冠军项目的成交量仅为1.6万平方米，而月度第十名项目的成交量竟未超过0.5万平方米，这比常态下周成交排行榜的成交水平还要低。
分析人士表示，2月楼市有点偏冷，若3月成交量不能大幅攀升，就说明这种偏冷的格局还在持续，库存量也将持续上升。虽然近期银行对拒绝房贷作了回应，但很显然，在资金成本上升及房地产贷款风险不断加大的背景下，贷款趋紧、趋严已成为趋势。这首先会加大购房成本，进而影响到购房意愿以及成交量。