城市圈“全流通”正循环加速

2020-03-22 07:43阅读:14644

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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榜单前三均属于长三角城市圈,苏州、南京、杭州三地房地产市场复苏力指数超过0.7。根据链家数据,目前苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上,目前调价中涨价占比为35%左右,较年前提升了10个百分点,苏州整体经济活力较强,市场预期较高。

且短期疫情得到有效防控、城市治理能力较强,防疫难度低于上海等一线城市,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,预计短期房地产市场成交将出现快速反弹。南京、杭州城市的链家成交量已经恢复至2019年12月周均水平的119%和97%,高于重点18城市87%的平均水平,市场需求在较快释放。医疗水平和防疫水平较高、复工复产程度高,城市基本面较强等因素成为长三角地区疫后回暖的重要推动因素。

从恢复节奏可以发现,2020年长三角市场正循环将进一步持续,城市圈“全流通”的正循环加速。长三角市场在规划和市场本身层面的一体化程度较高,以2019年为例,上海市场出现明显回暖,其中新房市场主要以改善大户型为主、二手房市场中低总价刚需房源交易热度高,且周边昆山、太仓、无锡、苏州等二手房市场均有所回暖。

结合2017年前周边市场购房客户中上海群体占比高这几个事实,基本可以还原出“上海客户买不起/没资格 — 2017年之前买环沪苏州无锡等 — 2019年卖掉环沪,买上海二手小户型 — 二手小户型业主卖房后换新房改善”的“曲线上车”市场逻辑,某种程度看长三角市场已经进入了真正意义上的“全流通正循环”。

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