在救市政策刺激下，上海楼市回暖明显，去化速度逐步加快，库存总量保持下降趋势。5月上海商品住宅（住宅项目可行性研究报告）存销比为10.86，相较于2014年5月的14.21，有明显下降。与此同时，上海商品住宅去化周期已经缩短至10.86个月，短期内去库压力得到控制。
预计2015年下半年，上海楼市将呈现“短期内去库存压力降低、楼市将转向买涨不买跌，住房结构发生改变，改善型需求占主导”等特征。住房结构的改变与去库存压力的减少，都会带出地价、房价上涨的压力。
专家表示，商品住宅6月前3周的成交量基本稳定在25万平方米左右，高于年化周均21.70万平方米，虽然没有5月疯狂，但仍然是一个不差的成交量。预计6月在二季度成交量的排名中垫底概率偏大。
今年5月，上海商品住宅可售面积为1248.04万平方米，4月可售面积为1242.93万平方米，环比增长0.41%，同比增长18%。但是5月上海商品 住宅市场供应量为106.72万平方米，较4月上扬6%，同比增长25.16%；成交量为142.57万平方米，较4月上扬14%，同比增长1.39倍。
公开资料显示，上海2015年住宅用地供应计划400-600公顷，同比降幅达到14.29%，创下近5年新低。根据实际成交面积小于计划供应面积的规律来看，上海住宅用地“地荒”现象将越发严重。
2015年上海住宅用地规划建筑面积/商品住宅销售面积的比值为1.0，显示上海土地市场长期供不应求，未来住宅用地供应量将呈“负增长”，上海商品住宅均价有上涨压力。
数据显示，5月上海商品住宅库存区域分布中，松江、嘉定和南汇的库存总量超过150万平方米。在库存板块排行 TOP20中，嘉定主城区、金山和临港新城库存量较大。上海商品住宅库存中别墅所占比例较大，豪宅当中别墅存量为361万平方米，占库存总量的26%。
上海商品住宅库存中面积段在101-150平方米的有343万平方米，占库存总量的25%。而中小面积段100平方米以下的仅 有309万平方米，占库存总量的22%。2015年5月改善型占比与刚需占比的比值为0.8，且从5月份开始，改善型占比逐月增大。
对于改善需求而言，3.30“新政”将二套房首付降至四成，大大降低了准入门槛，但同时月供压力大大增加，将现有住房卖出后进行置换是多数人的选择。“新政”在降低二套房首付的同时，将营业税免征时间由五年改为两年，迎合了这种需求。