在一线城市土地市场火热的同时，三四线城市甚至部分二线城市的土地（土地项目可行性研究报告）市场则十分冷清。
在“3·30”新政之后，楼市成交已经明显回暖的情况下，土地市场的寒冷局面并没有多大改变。
国家统计局日前发布的数据显示，前四月，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
更为重要的是，虽然楼市成交在回暖，但区域之间的分化进一步加剧。专家分析，房地产市场还没有完全活跃起来，现在楼市真正回暖的就十几个城市，最多也就不到20个城市，在这次政策刺激中表现比较活跃。广大三四线城市的回暖幅度很小。
反应在土地市场上，即目前一线城市土地争夺战热火朝天，三四线城市甚至部分二线城市土地无人问津。
数据显示，从4月单月看，一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录，从溢价率看，因为北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%，整体土地市场的升温非常明显。
例如，在此前4月27日的北京土拍会现场，经过近140轮现场竞价，海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。
4月29日强势登录上海的碧桂园以6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万方纯宅地，溢价率62.16%，楼板价8108元/平方米。
专家表示，目前不仅是是一二线和三四线分化，一二线市场也逐渐可能出现分化。部分房企对一线城市的住宅地块，再次出现激烈的争夺现象。房企扎堆一线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，在一线城市和部分二线核心城市的风险要小很多。